1、容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

2、容积率反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。

3、容积率计算公式=总建筑面积÷建筑用地面积对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。

(相关资料图)

4、原则上，合理的容积率能够确保居住舒适度。

5、其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。

6、这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

7、绿化率也是如此。

8、绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

9、这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

10、多层住区通常不可能超过1.5，11层以下小高层住区通常不可能超过2.0，18层以下小高层住区通常不可能超过2.5,18层以上百米以下高层住区通常不可能超过3.5。

11、常见项目容积率范围容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

12、2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

13、如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题。

14、3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

15、4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。

16、如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

17、5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。

18、如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

19、6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

20、7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

21、8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。

22、此时如果做全小高层，环境会很差。

23、9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

24、10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

25、容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到我们居住的舒适度的高低。

26、建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。

27、所以，买房时，一定要实地感受下建筑物是否密集。

28、（以上回答发布于2016-07-25，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息。

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